¿Qué es el BIM 5D y cómo está cambiando la manera en la que abordamos los proyectos?

El Modelado de información de construcción (Building Information Modeling, BIM) es un proceso multinivel para diseñar y planificar un proyecto, y para definir las especificaciones de este, así como para administrar y compartir información sobre el proyecto con los accionistas y a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto.

El BIM comienza con un modelo 3D digital inteligente del edificio. Aunque el CAD son las líneas del edificio en un universo digital, el BIM es el edificio (o los edificios) real, hasta los tubos, en un ambiente digital, maleable que casi se puede tocar.

Con el BIM, todos interpretan con la misma partitura, y la comunicación (algo que muchos contratistas consideran el eslabón débil en el proceso de construcción) está prácticamente integrada.

5D lleva el BIM al siguiente nivel. Agrega costos y tiempo a la ecuación y hace que las preguntas complicadas sobre escenarios hipotéticos (si cambiamos esto, y aquello y esto otro, o si se presenta un retraso por mal tiempo, o si el subcontratista se retrasa, ¿cuáles son los costos y el efecto en el cronograma?) sean fáciles de responder.

“Ayuda a mantener el proyecto dentro del presupuesto, a tiempo y congruente con lo que se diseñó originalmente”, afirma el arquitecto y gerente de proyecto Zachary Stoltenberg, AIA de Tevis Architects en Topeka, Kansas. “Al final, el cliente siempre está más contento cuando se presentan todas esas cosas”.

Todo constructor sabe que, a menudo, el costo es la parte más complicada del proceso, con tantos niveles que se suman para llegar al resultado. La fijación exacta y rápida de precios es uno de los principales beneficios del BIM 5D en comparación con el BIM 3D. El BIM 5D ayuda a quienes calculan costos a crear conjuntos de datos históricos para proyectos presentes y futuros.

“Durante la construcción, el BIM 5D también me ayuda a ‘asegurar’ una fase del proyecto”, indica Stoltenberg. “De modo que, en un proyecto urgente como el que estoy haciendo ahora, ya se están colando los cimientos mientras aún estamos diseñando las partes superiores del edificio. Puedo asegurar las bases y los cimientos en el software de manera que, si hago un cambio en la parte superior del edificio, sabré si está en conflicto con lo que ya existe en el mundo real”.

Después de que el proyecto haya terminado, el BIM 5D se puede entregar al cliente. Un administrador de edificio o instalaciones puede usarlo para rastrear y refinar todo, desde el consumo de energía hasta los precios de las mejoras futuras.

En la construcción, el tiempo es dinero y el dinero es... pues es todo. El BIM 5D puede ayudar a maximizar ambos.                          

Mark Clement (www.MyFixitUpLife.com) es un experto en herramientas, contratista con licencia, autor y presentador en exposiciones y eventos en vivo.