Prevención de moho y hongos: Evite problemas de humedad al construir

El moho y los hongos son graves problemas en sitios de construcción. Resulta obvio que el crecimiento de musgo, manchas oscuras y el acolchado de corteza que se asemeja a OSB son efectos, no causas. La causa casi siempre es el ingreso de agua al interior del edificio.

Resolver un problema de moho puede necesitar de remedios profesionales contra el moho pero, hasta entonces, se debe dar atención inmediata al problema de infiltración de agua. Por otra parte, si el moho se detecta con la anticipación suficiente, es posible que no sea necesario aplicar remedios.

Esto es porque el moho es como un tripié. Si se quita una de las patas, el tripié se viene abajo. Las “patas” del moho son la humedad, una temperatura agradable y fuente de alimentación, como papel de las paredes de yeso.

Para combatir la humedad, los constructores e instaladores deben saber “cómo pensar como una gota de lluvia”, asegura el científico en construcción Mark Parlee de TheBuildingConsultant.com. ¿Cómo se va a introducir el agua?

“Los tres problemas principales que veo son los esquineros, los botaguas de ventanas y la instalación, así como los detalles de transición entre materiales desiguales. Con sorprendente frecuencia, los constructores fracasan en sus intentos de mantener el agua fuera del interior del edificio con detalles simples. Como consecuencia, el agua se acumula, se introduce y, cuando no puede escapar por medio de las placas impermeables adecuadas de integración de rutas con la barrera impermeable o la planificación de drenaje adecuado, provoca daños”.

En favor de los constructores, hay un océano de información disponible para la instalación de ventanas, y luego hay códigos locales y requisitos de garantía por parte de los fabricantes, y estos no siempre coinciden. Un recurso que puede ayudar es Construction Instruction, una aplicación (y empresa de asesoría) del científico en construcción Mark LaLiberte. Con una extensa instrucción en video, podcast y medios escritos sobre diseño y distribución en varias categorías, puede ayudar a resolver, mediante la prevención, los problemas de moho y hongos.

En la industria de la construcción, los problemas de moho pueden llegar a ocupar un papel central. ¿El siguiente problema en cuestión, de acuerdo con Parlee? “El sistema de pared de doble capa con recubrimiento adherido de piedra en la parte inferior y otra capa como vinilo en la parte superior”, asegura. “Se está instalando en todas partes, y muchos constructores lo están haciendo mal. Esto hará que el gran protagonista del moho, el problema del Sistema de Acabado y Aislamiento Exterior (Exterior Insulation and Finish System, EIFS), parezca apenas un actor extra en la película”.

El agua se introducirá al edificio, asegura todo científico en construcción, principalmente Josepth Lstiburek de Building Science Corporation. Y como las “gotas de lluvia” encontrarán su camino a pesar de los mejores esfuerzos, es crucial darles una salida, por ejemplo, calafatear las partes superiores y laterales de las bridas de las ventanas, pero no la parte inferior, usar un plano de drenaje tipo estuco para el sistema de aire acondicionado y ventilación mecánica (air conditioning and mechanical ventilation, ACMV) y dejar orificios de drenaje en los laterales de ladrillo.

Si mantiene la humedad afuera y deja que salga cuando haya entrado, el problema de moho estará solucionado. Sin causa, no hay efecto.   

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Mark Clement